外壁打診検査について
こんにちは。
のびるの田原です。
今回は外壁打診調査についての記事になります。
マンションやビルをお持ちのオーナー様方に知っておいてほしい情報です。
外壁打診調査の目的
この外壁打診調査の目的は、外壁タイルなどの落下により歩行者等に危害を加えるおそれのある部分を全面的に打診等により調査することです。
平成２０年の改正によって外壁の全面打診調査が義務化となり、調査報告を怠ったり、虚偽の報告を行った場合は100万円以下の罰金が課せらる場合があります。
対象建築物か確認をする
全ての建築物が対象ではなく、外壁打診調査が必要な建築物にはいくつかの条件があり
所有する建物が条件に該当するのか確認してみてください。
外壁打診調査の対象となるのは、
⓵定期報告対象建築物
②外壁打診調査対象
の両方に当てはまっている建築物のみです。
⓵定期報告対象となる特定建築物
劇場、映画館、旅館、ホテル、百貨店、病院、学校、博物館、下宿、共同住宅などの建築物において政令と特定行政庁が定めた規模や階数の条件を満たす場合に特定建築物となり、建築物調査・防火設備検査・建築設備検査の定期報告対象となります。
※各都道府県のHPにて、対象規模が公開されているので確認できます。
②外壁打診調査の対象
定期報告の対象となっていた場合で、外壁の仕上げ材が対象か確認してみましょう。
打診調査対象となる外壁仕上げ材
外壁打診検査の対象となる外装材には大きく分けて３種類あります。
タイル張り・石張り・モルタル
上記のほかに
⓵竣工や外壁修繕から１０年以上経っている
②過去３年以内に外壁打診検査を行っていない
上記２つの条件に当てはまっている場合も打診調査の必要があります。
上記２つに当てはまっていなくても、手の届く範囲での打診調査や目視で異常が見つかった場合は、外壁打診調査する必要があります。
ただし、例外として
３年以内に外壁改修工事もしくは全面打診等が行われることが確実である場合、または歩行者の安全を確保するための対策を講じている場合は、打診調査の対象となりません。
まとめ
外壁の落下事故に関しては過去に何度も起きています。
タイルが落下し、歩行者に怪我をさせてしまったり、または車やバイク等を傷つけてしまう。。。
最悪なケースだと死亡事故につながった場合もあります。
その際、損害賠償の問題が発生します。所有者に賠償責任が問われた場合、経済的負担を背負う可能性もあり
さらに、所有建物自体の資産価値低下にも繋がり恐れがあります。
外壁の落下の要因で様々な影響が想定されます。
なのんで、外壁の剥離によって大きな被害に繋がる前に、外壁打診調査や建物定期点検によって、いち早く不具合に気付くことがとても重要となります。
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